方案一:只對鑒定不合格的構件進行適當加固，草草了事。

方案二:按照設計方的加固設計方案進行加固，用低劣的材料和工藝去進行簡單加固來降低費用。

事實上，不管是加固施工方給到的方案一或方案二都沒能解決實際問題。特別是方案二，反而增加了荷載，隱患也還存在。當然，也有的業主比較重視安全，會認真與鑒定方、加固設計方、加固施工方多方面交流溝通。

 

最后經過充分溝通，終于明白問題出現在哪里？于是決定把所有構件的實測值檢出來，按實測值進行整體驗算，雖然檢測費貴一點，但加固量明顯降低了很多，問題也得到了解決。

比如去年，在廣州有一棟樓是16,000㎡，當時第一家鑒定公司抽取整棟樓10%的構件進行檢測鑒定，整棟樓的評定值都不合格。業主邀請我當專家會審，讓我提加固意見，我建議重新做鑒定報告，只抽取10%的構件做檢測，鑒定報告會有7成混凝土強度不合格，有3成合格，按照這個報告，取最低值計算評定值，整個樓都得加固；如果取平均值計算評定值，那就會有漏網之魚，有些地方沒有加固到位，所以必須重新鑒定。后來，業主要求第一家鑒定公司重新鑒定，鑒定公司說不行，給多少錢只能干多少事。

 

后來業主找了第二家鑒定公司嚴格按照抽取20%的構件去檢測，鑒定報告出來后加固方案的量還是跟第一次的差不多，又讓我去做第二次專家會審，看看究竟怎樣做這個加固方案。鑒定報告顯示整棟樓的梁的混凝土強度基本上都能達到c25，板的混凝土強度也能達到c20，柱子好多不合格。整棟樓是11層，所以我建議9層以下的所有豎向構件，都做抽芯檢測，一個豎向構建做抽芯檢測大概是170塊錢，算下來要多花8萬元的檢測費。

 

第一次加固設計是我們公司做的設計，按照抽檢的20%最低值來算評定值的，整個加固費用是650萬元，但多花了這8萬元的檢測費用之后，整個加固設計費用是260萬元，加固費用比第一次的一半還少，而且加固質量業主也很放心。

 

所以呢，不管是可靠性鑒定、抗震性鑒定等等的鑒定報告都只是證明這棟建筑有沒有問題，但不能把鑒定報告作為加固的依據，有問題的需要加固，可以采取補充抽檢，最起碼豎向構建、大跨度梁等等要弄清楚，這是我對鑒定與加固的一些思考。

 

未完待續，下期更精彩！