昨日小編看了信息時(shí)報(bào)的一則報(bào)道：老舊小區(qū)改造要“軟硬兼施”。報(bào)道提及：無(wú)論是硬件設(shè)施、小區(qū)空間，還是公共配套，老舊小區(qū)都面臨著突出問(wèn)題，改造要從何入手？首先是“治”，治危房、治違法建設(shè)、治開(kāi)墻打洞、治公共空間違規(guī)使用、治亂搭架空線。然后是“補(bǔ)”，補(bǔ)防水抗震、補(bǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)居民上下樓設(shè)施、補(bǔ)停車設(shè)施、補(bǔ)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補(bǔ)小區(qū)信息化應(yīng)用能力等。

據(jù)有關(guān)報(bào)道數(shù)據(jù)：經(jīng)過(guò)初步摸查，目前全國(guó)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及到的居民上億人，面廣、量大，每個(gè)地方的情況也非常不一樣，就廣州2000年前建成的，功能配套不全、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、基礎(chǔ)設(shè)施老化的老舊社區(qū)有779個(gè)，涉及260萬(wàn)居民。那問(wèn)題來(lái)了，我們?cè)谧尦鞘凶兊酶粒瑹òl(fā)老城市新活力，滿足人們對(duì)美好生活的追求的同時(shí)，要如何確保老舊小區(qū)加固改造的安全呢？廣州市第十五屆人大代表，從事加固改造行業(yè)二十五年的專家、高級(jí)工程師、我司吳如軍董事長(zhǎng)提出如下觀點(diǎn)：

01 老舊小區(qū)的整體建筑方案改造思路應(yīng)因地制宜，綜合考慮，改造后須滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求，當(dāng)按臨建考慮改造時(shí)，須定期對(duì)改造后的建筑物做安全檢測(cè)鑒定，以確保安全使用；
02 須對(duì)老舊小區(qū)改造前進(jìn)行全面細(xì)致的房屋檢測(cè)鑒定，對(duì)其結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行全方位的深入了解；
03 根據(jù)需要改造的新建筑方案，通過(guò)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算復(fù)核，結(jié)合舊結(jié)構(gòu)狀況設(shè)計(jì)出“經(jīng)濟(jì)合理，安全可靠”的加固改造施工圖，要求施工圖的設(shè)計(jì)單位必須有豐富的老舊小區(qū)加固改造設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，圖紙須通過(guò)專家會(huì)審和施工圖送審；
04 選擇有資質(zhì)且有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工前應(yīng)有細(xì)致的《施工組織方案》經(jīng)專家會(huì)審核通過(guò)后實(shí)施；
05 為了防止低價(jià)低質(zhì)的現(xiàn)象，為確保優(yōu)價(jià)優(yōu)質(zhì)，對(duì)施工單位的選擇應(yīng)通過(guò)考察辦公場(chǎng)所、過(guò)往業(yè)績(jī)、組織架構(gòu)、技術(shù)能力、儲(chǔ)倉(cāng)狀況、正在施工業(yè)績(jī)等等；
06 施工中應(yīng)有很好的安全預(yù)案，當(dāng)涉及到梁、柱、板構(gòu)件增減時(shí)，應(yīng)有嚴(yán)格的電子監(jiān)測(cè)措施，確保施工過(guò)程的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；
07 為確保加固改造施工后不留安排隱患，施工過(guò)程各工序的嚴(yán)格把關(guān)是非常重要的，可先做工序樣板以確保各工序施工質(zhì)量，并確保材料采購(gòu)質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)施工過(guò)程的材料配方、新舊界面處理、連接部位的填料飽滿度與砼澆注質(zhì)量與養(yǎng)護(hù)等等。

另外小編非常認(rèn)同報(bào)道中指出的：“三分建、七分管”，政府投入資金對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，如果后期管理跟不上，不久也會(huì)反彈。最佳的辦法就是，把老舊小區(qū)整治完的后續(xù)管理工作讓位于社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化的管理力量，政府應(yīng)樂(lè)見(jiàn)其成。